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Luxury home - Oportunidad Única: Edificio Comercial en Excelente Ubicación Dirección: Calle Aguirre Abad, Guayaquil Terreno: 364 m² | Construcción: 246.70 m² Este edificio de tres plantas combina funcionalidad, amplitud y ubicación estratégica, convirtiéndose en la opción ideal para empresas, instituciones o proyectos corporativos que buscan un espacio versátil y de alto impacto. Distribución del inmueble: Planta baja: Área de parqueo, bodegas y recepción Primer piso: Oficina con varios compartimientos Segundo piso: 4 oficinas independientes Tercer piso: Comedor + amplia terraza perfecta para eventos, capacitaciones o reuniones ejecutivas Condiciones: Alquiler mensual: $5,000  Precio de venta: $550,000  Inmueble en proceso de regularización Beneficios destacados: Ubicación estratégica con excelente conectividad ? Espacios adaptables a diferentes tipos de negocio ? Ideal para oficinas administrativas, consultorios, centros educativos, coworking o instituciones corporativas Contáctanos hoy mismo para más información o para agendar una visita personalizada.

Luxury home - Tipo: Edificio Pisos: Planta Baja Y 2 Pisos Altos Ubicacion: Ave 9 de Octubre y Calle Escobedo (casco central de Guayaquil) AREA De Terreno: 524,91M2 Area De Construccion: 1.4498.22 M2 Areas Comunes: 135.19 M2 Caracteristicas: Planta Baja Y 2 Pisos Altos La Propiedad Requiere Una Reconstruccion O Armar Proyecto Mixto Ya Que Se Tiene Los Lineamientos Del Inpc Para Ello Informes: Fernando Cedeño Ottatitelfs: (593-4) 390-1010 Movil: - Guayaquil - ECUADOR

Luxury home - Venta De Inmueble Con Locales Comerciales Y Espacio Residencial  En Ubicación Altamente Comercial Del Centro De La Ciudad. Cerca De Importantes Instituciones Educativas, Financieras, Hoteles Y Centros Comerciales. Area Terreno: 193.70M2. Tipo Esquinero Area De Construccion:    397.14M2. Características: Planta Baja: Tiene 5 Locales Comerciales Cada Uno Con Su Respectivo Baño Primer Piso Alto:  Departamento Consta De:         Sala                                                                 Comedor                                                                  4 Dormitorios                                                                 3 Baños                                                                  Cocina  Con Anaqueles Superiores E Inferiores Y Meson                                                                   Lavandería                                              Adicionales: 2 Tanques De Agua Elevados Estructura De Hormigòn Armado Contrapiso De Baldosa Cubierta De Fibrocemento Tumbado De Gypsum 2 Corredores Externos Con Cerramiento Y Para Tendidos Servicios: Cuenta Con Redes De Agua Potable Energía Eléctrica Alumbrado Público Vía Principal Asfaltada Informes: Eduardo Velarde Velasco Móvil: 2134 Guayaquil - Ecuador

Luxury home - Venta de Edificio Rentero en el Centro de Guayaquil – Ideal para Inversores  Oportunidad única de inversión en el corazón comercial de Guayaquil. Se vende edificio rentero de 4 pisos con 2100 m² de construcción y 317 m² de terreno, ideal para quienes buscan una propiedad generadora de ingresos desde el primer día. Inversión: $800.000 (último precio)  Distribución actual: 6 departamentos (alquilados actualmente tres departamentos)  4 locales comerciales (todos alquilados) El edificio cuenta con ascensor operativo, estructura sólida y todos los planos originales para facilitar trámites o remodelaciones. Beneficios de la propiedad:  Ubicación privilegiada A pocos metros de la Av. 9 de Octubre y Malecón 2000, en pleno corazón administrativo, bancario y turístico de la ciudad. A pocos pasos de las distribuidoras de medicina y clínica. Locales cercanos  con alta concentración de distribuidores farmacéuticos: ideal para negocios de logística, ventas al por mayor o representaciones médicas. Alta conectividad Rodeada de vías principales y paradas de Metrovía, con fácil acceso desde cualquier punto del norte o sur de Guayaquil. Zona de uso mixto Ideal para proyectos comerciales, institucionales o residenciales. Alta demanda para oficinas, consultorios, hostales y departamentos. Entorno institucional y corporativo Cerca de bancos, notarías, aseguradoras, ministerios y oficinas privadas. Perfecta para inversionistas que buscan renta segura. Turismo y comercio activo A pasos de zonas turísticas como el Malecón, Puerto Santa Ana y la Zona Rosa, con alto flujo peatonal. Actualmente el ingreso del edificio es de $3150 (no estan alquilados 3 departamentos) y los alquileres llevan muchos años sin subirse.  Análisis proyectado de rentabilidad:  1 Local esquinero con mezanine: $1500 2 Locales centrales con mezanine: $1000 c/u 1 Local pequeño con mezanine: $600  2 departamentos grandes: $500 c/u 2 departamentos pequeños: $300 c/u 1 departamento en 3er piso: 600  1 departamento en 4to piso: 500  Ingresos estimados mensuales optimizando alquileres de departamentos y locales:  Total de ingresos estimados por locales: $4.100 Total de ingresos estimados por departamentos: $2.800 Ingreso bruto mensual: $6.900 Gastos mensuales estimados del edificio (guardia, agua, luz, mantenimiento ascensor: $950 Ingreso neto mensual: $5.950 Ingreso neto anual: $71.400 Roi : 8,93%  Si se desea mejorar la rentabilidad los departamentos grandes se los podría subdividir y aumentar el número de unidades para rentar.  Observaciones generales:  Rentabilidad atractiva: Por encima del promedio bancario o de renta residencial tradicional. Ubicación estratégica: Aumenta la probabilidad de vacancia baja. Diversificación: Ingreso mixto entre locales y departamentos reduce riesgo. Contáctanos hoy mismo para mayor información o agendar una visita a la propiedad.